Perfekte Infrastrukur! Attraktive & gepflegtes Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit optimaler Ausstellung- und Bürofläche! Perfekt auch für Selbständige und mit kurzer Anbindung an die Autobahn A7.

Diese besondere Immobilie besticht durch Ihre vielen Möglichkeiten, erbaut wurde Sie 1984 bereits mit einer Kerndämmung der Außenfassade des Wohnhauses und 2fach verglasten Kunststofffenstern.

Über den attraktiven Eingangsbereich gelangen Sie in den Ausstellungsbereich (ca.45m²). Dieser bietet Zugang zum eigenen Gäste-WC sowie eine kleine Werkstatt. Ebenfalls ist hier der Treppenaufgang zur Betriebswohnung belegen, welcher mühelos separiert werden kann.

Die Büros (ca.15 & 18m²) sind angrenzend gelegen und werden durch zwei Lagerflächen und den Gemeinschaftsraum (ca.12m²) mit zugehörigem Duschbad (ca.7m²) vervollständigt. Der Heizungsraum ist über einen Außenzugang zu erreichen.

Die beheizte Werkhalle (ca.194m²) ist durch die Fensterfront gut ausgeleuchtet und verfügt über ein Rolltor. Ergänzt wird der Hallentrakt durch eine überdachte Außenstellfläche (ca.70m²) und weitere Optionen zum Lagern.

Die Betriebswohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein modernes Dusch- und ein separates Vollbad. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia vervollständigen die Wohnung. Ein eigener HWR und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es könnte ggf. über eine weitere Erweiterung um ein Geschoss nachgedacht werden, da die Geschossdecke eine Erweiterung zulassen würde.

Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre z.B. auch ein KFZ-Import an diesem Standort möglich. Natürlich sind auch viele weitere Gewerbebetriebe zulässig!

Lassen Sie sich überzeugen!

Hinweis: Die Betriebswohnung ist derzeit bewohnt und steht erst mittelfristig zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern diesbezüglich an.