Attraktives & gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude mit Betriebswohnung in Bestlage
Kaufpreis 999.000 €
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Attraktives & gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude mit Betriebswohnung in Bestlage

Haus in 25451 Quickborn

Baujahr1984
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche1.331 m²
Zimmer8.00
Gesamtfläche499 m²

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit optimaler Ausstellung- und Bürofläche! Perfekt auch für Selbständige und mit kurzer Anbindung an die Autobahn A7.


Diese besondere Immobilie besticht durch Ihre vielen Möglichkeiten, erbaut wurde Sie 1984 bereits mit einer Kerndämmung der Außenfassade des Wohnhauses und 2fach verglasten Kunststofffenstern.


Über den attraktiven Eingangsbereich gelangen Sie in den Ausstellungsbereich (ca.45m²). Dieser bietet Zugang zum eigenen Gäste-WC sowie eine kleine Werkstatt. Ebenfalls ist hier der Treppenaufgang zur Betriebswohnung belegen, welcher mühelos separiert werden kann.

Die Büros (ca.15 & 18m²) sind angrenzend gelegen und werden durch zwei Lagerflächen und den Gemeinschaftsraum (ca.12m²) mit zugehörigem Duschbad (ca.7m²) vervollständigt. Der Heizungsraum ist über einen Außenzugang zu erreichen.

Die beheizte Werkhalle (ca.194m²) ist durch die Fensterfront gut ausgeleuchtet und verfügt über ein Rolltor. Ergänzt wird der Hallentrakt durch eine überdachte Außenstellfläche (ca.70m²) und weitere Optionen zum Lagern.


Die Betriebswohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, ein modernes Dusch- und ein separates Vollbad. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia vervollständigen die Wohnung. Ein eigener HWR und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.


Es könnte ggf. über eine weitere Erweiterung um ein Geschoss nachgedacht werden, da die Geschossdecke eine Erweiterung zulassen würde.


Lassen Sie sich überzeugen!


Hinweis: Die Betriebswohnung ist derzeit bewohnt und steht erst mittelfristig zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern diesbezüglich an.


Objektdaten

Kennung
V5965
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Nutzfläche
194 m²
Grundstücksfläche ca.
1.331 m²
Bürofläche
120 m²
Gesamtfläche
499 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
999.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
145.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
31281
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Lage & Ausstattung

Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/