*Ein Traum vor den Toren Hamburgs!* Schöne Doppelhaushälfte auf attraktiven Grundstück
Kaufpreis 549.000 €
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*Ein Traum vor den Toren Hamburgs!* Schöne Doppelhaushälfte auf attraktiven Grundstück

Haus in 25494 Borstel-Hohenraden

Baujahr1998
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche642 m²
Zimmer4.50

Ideal für die Familie & vor den Toren Hamburgs!


Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem ca. 650 m² großen teils WEG-geteilten Grundstück fertiggestellt. Vor dem Haus befindet sich ein 3-Cartport sowie 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten.


Das Haus wurde mit viel Liebe fürs Detail modernisiert.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, die sich auf ca. 112 m² ( inklusive Spitzboden) Wohn-/Nutzfläche verteilen.


Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Die Innenwände wurde neu verputzt., neues hochwertiges Laminat wurde verlegt und die neue Einbauküche wurde eingebaut.


Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (im gesamten Wohnbereich) vom Baujahr 2013.


Über den Eingangsflur kommen Sie perfekt im Haus an. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Gäste-Bad mit Fenster, einer Garderobennische, einen sehr geräumigen Abstell-/Vorratsraum eine hoch modernen 2 Monaten alten Küche sowie dem offenen Wohn- Essbereich.


Abrunden tut das Objekt der 26m² große Wintergarten mit Kamin und die große Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten mit Gartenhaus.


Der Wintergarten besitzt zudem eine hochwertige Markise sowie Elektro Rollladen die im Sommer für Schatten sorgen.


Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine.


Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, welcher ideal als Home-Office oder als Staufläche genutzt werden könnte.


wichtige Ausstattungsmerkmale:


– frisch renoviert 2022

– Wintergarten mit Markise, Elektrischen Rollladen, Kamin

– Garten mit Gartenhaus und Schaukel

– großer Garten mit zwei Terrassen

– moderne Einbauküche nur 2 Monate alt inkl. Elektrogeräte

– viele Stellplatzmöglichkeiten


Objektdaten

Kennung
V7489
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche ca.
642 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
134765
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Lage & Ausstattung

Lage

Borstel-Hohenraden ist eine Gemeinde, die im Kreis Pinneberg liegt. Hier leben rund 2.400 Einwohner. Durch die Gemeinde führt die Landstraße 76, die Pinneberg und Quickborn verbindet. Hamburg liegt nur circa 22 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten und eine betreute Grundschule sind direkt vor Ort. Verschiedene weiterführende Schulen findet man in benachbarten Gemeinden an. Außerdem verfügt Borstel-Hohenraden über einen Sportverein und einen Schützenverein. Das idyllische Landleben zieht viele Familien mit Kindern an, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.