Willkommen in IHREM neuen Zuhause! Saniertes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück!
Kaufpreis 389.000 €
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Willkommen in IHREM neuen Zuhause! Saniertes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück!

Haus in 25548 Kellinghusen - Kellinghusen (Stadt)

Baujahr1962
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche563 m²
Zimmer5.00

Ein ganz besonderes Haus zum Wohlfühlen. Hier trifft Moderne und Historie zusammen. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert und erweitert. Nicht zuletzt aufgrund der jüngst durchgeführten energetischen Sanierungen passt diese Immobilie hervorragend in die heutige Zeit!

Sie betreten das eingezäunte Grundstück und gelangen in den den freundlichen Flur über den überdachten Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie alle Räume, beginnend in der modernen und hellen Küche. Diese bietet neben einem Essplatz auch einen Austritt auf den überdachten Freisitz. Etwas weiter finden Sie das ebenfalls helle und großzügige Wohnzimmer. Als echtes Highlight steht hier ein Kaminofen bereit, perfekt für die kalte Jahreszeit. Perfekt ergänzt wird das Wohnzimmer durch das Esszimmer, welches ehemals ein Schlafzimmer war. Als weiteres Highlight wartet das sanierte Duschbad mit großer Dusche und Fenster auf Sie. Im selben Design präsentiert sich ebenfalls das Gäste-WC, mit dem diese Etage komplettiert wird.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wobei natürlich auch ein Büro (HomeOffice) hier seinen Platz finden würde. Als Ausbaureserve stünde hier noch eine Abseite zur Verfügung, ggf. als weiteres Badezimmer.

Im Kellerbereich findet alles seinen Platz: Vorräte, die Heizung und Hausanschlüsse und natürlich ein HWR für Waschmaschine und Trockner.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe angelegt. Neben Terrasse zum Grillen und Erholen steht auch ein Gartenhaus zur Verfügung. An KFZ-Liebhaber wurde ebenfalls gedacht. Die eigene Garage, das Doppel-Carport oder die Aussenstellplätze. SIE haben die Wahl!

Kurz: Einziehen und Wohlfühlen!


Sanierungen:


– 2fach verglaste Kunststofffenster

– Elektrik inkl. Verteilung (FI-Schutzschalter vorhanden)

– Heizungsanlage + Heizkörper

– Wasser- und Abwasserleitungen

– Dacheindeckung inkl. Dachdämmung

– Innentüren inkl. Zargen

– Eingangstür

– Küche & Bäder


Objektdaten

Kennung
V7438
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche ca.
563 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
158.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
139525
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Lage & Ausstattung

Lage

Kellinghusen ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig- Holstein. Dort leben circa 8.000 Einwohner. Die Bundesstraße 206 läuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7. Die wasserreiche Umgebung, durch die Stör, ist nicht nur zum Baden toll, sondern ermöglicht auch ein vielfältiges Angelrevier, sowie ein großes Gebiet zum Kanufahren. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kellinghusen.de/