Traumhafter Resthof mit Mieteinnahme und Möglichkeit zur Pferdehaltung
Kaufpreis 849.000 €
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Traumhafter Resthof mit Mieteinnahme und Möglichkeit zur Pferdehaltung

Haus in 25563 Hingstheide - Hingstheide (Gemeinde)

Baujahr1948
Wohnfläche430 m²
Grundstücksfläche18.815 m²
Zimmer12.00

Dieser wunderschöne Resthof liegt am Rande der Metropolregion der Stadt Hamburg mitten in der grünen Natur in Hingstheide.

Das Objekt teilt sich derzeit auf in die sehr großzügige Eigentümereinheit im Herrenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, eine vermietete Wohneinheit im Verbindungsbau mit ca. 130 m² Wohnfläche, eine vermietete Fläche im Stallgebäude sowie weitere verschiedene Flächen zur eigenen Nutzung.

Zudem stehen direkt in das Hofgrundstück integriert zwei Weideflächen mit insgesamt ca. 10.000 m² zur Verfügung. Das Stallgebäude und der Verbindungsbau wurden 1948 nach einem Brand neu aufgebaut, das imposante Herrenhaus blieb damals verschont. In den vergangenen 25 Jahren wurden diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, um den Charme dieser Immobilie zu

wahren und die Substanz des Gebäudes bestmöglich heutigen Standards anzupassen. Insbesondere wurden die Dächer des Herrenhauses, der Mieteinheit und der großen Scheune neu mit Tonpfannen eingedeckt. Zudem wurde die Dächer des Herrenhauses und der Mieteinheit im Jahr 2014 gedämmt. Weiter wurden z.B. die Hauseingangstüren der Wohneinheiten, sowie diverse Fenster erneuert.


Das Herrenhaus mit seinen ca. 300 m² Wohnfläche wird bei Übergabe frei geliefert.

In dem Anbau befindet sich die vermietete und gepflegte Maisonette-Wohneinheit mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen (Trennung in zwei Einheiten möglich) mit Zugang zu einem abgetrennten Gartenanteil.


Die Nettokaltmieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen zurzeit ca. 20.400 € und tragen damit bei Bedarf einen wesentlichen Teil zur Finanzierung des Objekts bei.


Ein idyllischer Landsitz mit Charme und der Möglichkeit zur Selbstverwirklichung.

Ein weiteres, ursprünglich mit zur Hofanlage gehörendes saniertes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse für 249.000 € mit erworben werden.


Referenznummer: V8495

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8495
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
430 m²
Nutzfläche
500 m²
Grundstücksfläche ca.
18.815 m²
Baujahr
1948
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
499123
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

In Mitten der schönen Natur von Hingstheide (Außenbereich) liegt diese ganz besondere Immobilie. Der ruhige Ort Hingstheide ist eine kleine Gemeinde im Osten des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt zwischen dem Dreieck Bad Bramstedt (ca. 10,5 km), Kellinghusen (ca. 9 km) und Barmstedt (ca. 17 km). Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 16 km entfernt.
Die A23/Auffahrt Hohenfelde erreicht man in ca. 15 Autominuten und die A7/Auffahrt Bad Bramstedt in ca. 20 Autominuteninuten.

In der Nachbargemeinde Wrist, welche ca. 3,5 km entfernt ist finden sich:
- eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan
- eine Arztpraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie
- außerdem ein großes Angebot an Vereinen wie Tennis-Club oder Angelverein