Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Grünen
Kaufpreis 249.000 €
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Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Grünen

Haus in 25563 Hingstheide - Hingstheide (Gemeinde)

Baujahr1948
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche1.800 m²
Zimmer5.00

Dieses in den Jahren 2014-2016 aufwendig sanierte Einfamilienhaus liegt am Rande der Metropolregion der Stadt Hamburg mitten in der grünen Natur in Hingstheide.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Objekt sowohl technisch, als auch energetisch grundlegend modernisiert.

So wurde im Altbau der Fußboden vollständig entfernt, eine neue Bodenplatte eingebracht, der Boden fachgerecht gedämmt und mit einer Fußbodenheizung versehen. Sämtliche Fenster wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ebenso die Eingangs- und Terrassentür. Das Dach des Hauses wurde mit ansprechenden Tondachziegeln neu eingedeckt und neu gedämmt.

In diesem Zusammenhang wurde der Dachgeschossausbau des Hauses vollständig erneuert. Die Elektroinstallation entspricht dem heutigen Stand, nahezu alle Heizungs- und Sanitärleitungen im Objekt wurden erneuert. Das Objekt ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen, die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) stammt aus dem Jahr 2013. Der Anschluss einer Solarthermieunterstützung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage sind technisch möglich.


Die optimale Süd-Ausrichtung einer Dachhälfte bietet hierfür optimale Bedingungen.

Wo möglich, wurden die alten Kassettentüren erhalten und aufgearbeitet, alle weiteren Innentüren wurden im Stil des Hauses ersetzt. Die Bäder und die Küche wurden während der Sanierungsarbeiten neu aufgebaut. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen vorhanden, welcher an kalten Winterabenden für zusätzliche wohlige Wärme sorgen kann.


Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.800 m² und bietet neben dem Doppelcarport und einem großen Schuppen für Gartengeräte viel Freiraum für ausgiebige Gartenaufenthalte.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Referenznummer: V8496

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8496
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche ca.
1.800 m²
Baujahr
1948
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
500543
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

In Mitten der schönen Natur von Hingstheide (Außenbereich) liegt diese ganz besondere Immobilie. Der ruhige Ort Hingstheide ist eine kleine Gemeinde im Osten des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt zwischen dem Dreieck Bad Bramstedt (ca. 10,5 km), Kellinghusen (ca. 9 km) und Barmstedt (ca. 17 km). Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 16 km entfernt.
Die A23/Auffahrt Hohenfelde erreicht man in ca. 15 Autominuten und die A7/Auffahrt Bad Bramstedt in ca. 20 Autominuteninuten.

In der Nachbargemeinde Wrist, welche ca. 3,5 km entfernt ist finden sich:
- eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan
- eine Arztpraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie
- außerdem ein großes Angebot an Vereinen wie Tennis-Club oder Angelverein