Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Wrist
Haus in 25563 Wrist - Wrist (Gemeinde)
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Wrist bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und moderner Energieeffizienz. Erbaut im Jahr 1967, präsentiert sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 65 m², die den Vollkeller und den Dachboden umfasst. Die Immobilie kann zum 01.04.2026 erworben werden.
Das Dach des Hauses wurde 2022 komplett neu eingedeckt und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Kapazität von 11.8 kWp mit leistungsunterstützenden Optimierern sowie einen Wechselrichter und Speicher mit 10 kWh umfasst. Die Anlage ist beim Betreiber und im Marktstammdatenregister gemeldet. Zusätzlich sorgt eine 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit entsprechend neuen Heizkörpern für effiziente Heizlösungen, während eine ebenfalls 2023 eingebrachte Klimaanlage (Büro, Kinderzimmer, Wohnzimmer) auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. An kalten Tagen kann die Klimaanlage ebenfalls zum energieffizienten Heizen genutzt werden. Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz wurde 2024 eine Einblasdämmung eingebracht. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie ein einladender Flur, welcher von dem aus Sie das Gäste-WC, das Büro, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche erreichen. Das Büro ist mit einem Laminatbelag ausgestattet, welcher eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Flur und die Küche sind gefliest. Im Gäste-WC ist ein Linoleumbelag ausgelegt. Die moderne Einbauküche, die 2018 installiert wurde, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und grenzt direkt an den Essbereich. Vom Essbereich abgehend finden Sie die in 2023 erneuerte Terrasse, welche einen direkt Zugang zum Garten bietet.
Über die weiß lackierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Vollbad zu finden sind. Das Vollbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, wodurch ein hoher Komfort gegeben ist. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet, während das Vollbad gefliest ist. Der Balkon ist auf charmante Weise über das Kinderzimmer zugänglich. Zudem befindet sich hier eine Treppe, die in den 2022 ausgebauten Dachboden führt. Auch dort wurde Laminat verlegt, und im Zuge des Ausbaus wurden zwei Veluxfenster eingebaut. Die Fläche verfügt über keinen eigenen Heizkörper und ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Als weitere Abstellfläche finden Sie vom Flur abgehend eine Abseite.
Weitere Vorteile dieses Hauses sind der großzügige Garten mit Gartenschuppen, welcher ebenfalls über eine Stromversorgung verfügt und eine massive Einzelgarage, die direkt vom Wintergarten aus zugänglich ist und Zugang zum Garten bietet. Auch das Dach der Garage wurde in 2021 erneuert. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Der Vollkeller bietet neben einem Heizungs- und Waschraum drei zusätzliche Räume und ermöglicht den Zugang zu einem unbeheizten Wintergarten, dessen Dach ebenfalls 2021 erneuert wurde. Die Räume könnten beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden, während der Wintergarten zum verweilen an schönen Sommerabenden einlädt.
Der Kamin im Wohnzimmer wird im aktuellen Zustand nicht abgenommen und muss entsprechend nachgerüstet werden.
Referenznummer: V4630
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66.70 kWh/(m²·a)
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