Einfamilienhaus mit großer Garage in Wrist
Kaufpreis 279.000 €
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Einfamilienhaus mit großer Garage in Wrist

Haus in 25563 Wrist - Wrist (Gemeinde)

Baujahr1900
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche939 m²
Zimmer6.00

Dieses reizvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seinen historischen Charme und seine solide Substanz. Im Erdgeschoss ist das Haus in massiver Bauweise errichtet und besticht mit einer Fassade aus rotem Klinker. Das Satteldach, das vor etwa 10 Jahren mit Blechpfannen erneuert wurde, sorgt für eine zeitgemäße Optik.


Die Kunststofffenster, größtenteils im Jahr 2012 erneuert, bieten guten Wärmeschutz dank Zweifachverglasung. Einige der Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.


Im Erdgeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer, die individuell nutzbar sind, sowie die Küche, ein Vollbad und einen Seiteneingang. Dieser führt direkt in den Heizungsraum und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, von wo aus eine weitere Außentür direkt in den großzügigen Garten führt.


Das Dachgeschoss wurde 1986 in Trockenbauweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf drei weitere Räume und ein Duschbad.


Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 90 m². Es bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug und Motorrad, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksarbeiten.


Das Grundstück verfügt über eine große Auffahrt mit ausreichend Stellflächen und bietet viel Raum zur freien Entfaltung – ob für Spiel und Spaß im Freien oder für individuelle Gartenprojekte.


Dieses Haus ist perfekt für alle, die handwerkliches Geschick und Freude an einer umfassenden Sanierung/Modernisierung haben. Hier können Sie Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt entstehen lassen!


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 245,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.


Referenznummer: V9060

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9060
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche ca.
939 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
245.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Geibel-Hoffmann, Jury - Leitung Vertrieb Wohnen - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2079858
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Lage & Ausstattung

Lage

Wrist ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein in der etwa 2.360 Einwohner leben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dammhof, Freudental, Heidrehm, Stellau, Weidenhof, Wittenkamp und Wurth. Die Bundesstraße 206 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Pendler benötigen circa 55 Minuten bis nach Hamburg. Der Fluss die Bramau fließt durch Wrist und lädt an warmen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad oder zu einer abenteuerlichen Kanutour ein. Wrist verfügt über eine direkte Anbindung an die Regionalbahn. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Facharzt und ein Supermarkt direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Kellinghusen anzufinden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wrist.de/startseite.html.