Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Friedrichskoog

Dieses Einfamilienhaus mit tollem Grundstück wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde mit einem Rotklinker versehen und wurde mit Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die zweifachisolierverglaster Holzfenster aus 1978 sind gepflegt. Es befinden sich teilweise Außenrollläden an den Fenstern. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung (Fa.Wolf) mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1992 welche im Heizungsraum vorzufinden ist. Der Öltank mit 3000 Litern befindet sich in einem separaten Raum.

Das Erdgeschoss verfügt über das große Wohnzimmer mit Holzboden, den zentralen Küchenraum, den anliegenden Vorratsraum, den Hauswirtschaftsraum mit Hintertür zur Nebenfläche und den Zugang ins Wannenbad sowie zum Gäste-WC.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über 3 Räume und das Schlafzimmer verfügt. Das Satteldach wurde bereits nachträglich gedämmt. Nutzfläche befindet sich im hintern Bereich des Hauses (Nebenflächen).

Das 800 m² große Grundstück ist mit Rasen angelegt. Das gesamte Haus befindet sich in einem alten aber gepflegten Zustand.

Fazit: Für Handwerker ein tolles Projekt.

Hinweis: Eine Beurkundung kann erst ab April 2024 durchgeführt werden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 334,52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.