Seltene Gelegenheit! 1-Zimmer-Appartment in direkter Alsternähe - Hamburg - St. Georg

Klassisches 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss, welches sich bequem über den Fahrstuhl erreichen lässt. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische mit einer neuen Einbauküche nebst Geschirrspüler sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich ist der Wohnraum sowie der Eingangsbereich mit einem geschmackvollen Designboden ausgelegt.

Folgend die Ausstattungsmerkmale:

– Toplage in Hamburg – St. Georg

– idealer Grundriss

– sofort bereit zum Einzug oder zur Vermietung

– modernes Duschbad

– neue Einbauküche mit Spülmaschine

Vervollständigt wird das Angebot durch den zugehörigen Kellerraum.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 190,19 inkl. EUR 28,00 Zuführung der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für die Wohnungen betrug zum 31.12.2023 EUR 134.552,82.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.