Ihr neues Penthouse in begehrter Lage von Hamburg
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.200 €
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Ihr neues Penthouse in begehrter Lage von Hamburg

Wohnung in 20251 Hamburg - Hoheluft-Ost (Stadtteil)

Baujahr2004
Wohnfläche102 m²
Zimmer2.00

Ihre neue Penthousewohnung in Top-Lage von Hamburg.


Dieses großzügige Penthouse besticht unter anderem durch den offen Grundriss mit hohen Räumen, das schöne natürliche Licht in der Wohnung und die tolle Dachterrasse.


Im Flur findet sich ein praktischer Garderobenschrank, welcher wie alle weiteren Einbauelemente weiße schlichte Fronten hat. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Dachterrasse im vorderen Teil der Wohnung. Sie gelange sodann in den schönen, hellen und sehr großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die helle Markeneinbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der lichtdurchflutete ca. 3,50 m hohe Wohn- und Essbereich ist mit großen bodentiefen Fensterelementen versehen und verfügt bereits über eine Wohneinbauwand.

Das gut geschnittene Schlafzimmer, mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m, verfügt über einen großen Kleiderschrank und Vollbad mit Dusche en suite. Vom Badezimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die Dachterrasse.


Die großzügige und sonnige Dachterrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Sie haben viel Platz für Sitzmöbel, Blumenkübel und einiges mehr. Der schöne Blick lädt gerade an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Neben dem Abstellraum im Kellergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum auf der Dachterrasse.


Einige Fenster sind mit Plissees versehen.


In der gesamten Wohnung ist exklusives Parkett verlegt.


In der Tiefgarage befindet sich ein Palettenstellplatz. Der Stellplatz ist für Kleinwagen geeignet.


Im Mietvertrag wird eine Mieterhöhung vereinbart.


Die Wohnung wird befristet auf 7 Jahre vermietet. Nach Ablauf des Mietverhältnisses soll die Wohnung eigengenutzt werden.


Objektdaten

Kennung
M2098
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Zimmer
2.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
01.02.2023
Nettokaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.500 €
Kaution
6.600 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
62.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
97067
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-west/