Schöner Altbau im belebten und beliebten Eimsbüttel

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 16 Einheiten (15 Eigentumswohnungen und 1 Ladengeschäft).

Das Haus in zentraler und beliebter Lage, vor dem Generalsviertel, ist in einem guten Zustand. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage des Hauses.

Der Altbaucharme zieht sich durch die gesamte Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt:

– den praktischen Flur, welcher selbstverständlich mit alten Dielen ausgestattet ist und von dem sämtliche Räume abgehen

– die geräumige Küche mit Fenster, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ggf. eine kleine Essecke

– das moderne Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer

– das separate modernisierte WC

– ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welche ruhig gelegen ist

– den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Die Wohnung verfügt über hohe Decken, welche mit wunderschönen Stuckelementen versehen sind.

Die zur Straße verbauten Fenster sind schallgeschützt.

Von dem Flur gehen zudem zwei kleine Abstellräume ab, welche zusätzlich zu dem Dachbodenraum Abstellfläche bieten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit zum Einzug.

Der Abstellraum auf dem Dachboden vervollständigt dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 142,00 (inkl. EUR 21,80 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 41.158,42.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985-2008.