Altbau in TOP-Lage zum selbst verwirklichen
Kaufpreis 479.000 €
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Altbau in TOP-Lage zum selbst verwirklichen

Wohnung in 20255 Hamburg

Baujahr1910
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00

Dieses 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen charmanten Altbau aus dem Jahre 1910. Die Anlage verfügt insgesamt über 17 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, in welchem sich die Wohnung befindet.


Sie finden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche Dielenboden, welcher darauf wartet zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die helle Küche verfügt über eine separate Abstellnische und bietet ausreichend Platz für ein schöne Essecke Essecke. Die Decken sind teilweise abgehängt, weisen jedoch nach Entfernung der Zwsichendecken eine schöne Deckenhöhe auf, welche den typischen Altbaucharme mit sich bringt.


Das Wohn- und Esszimmer ist derzeit getrennt, kann jedoch durch einen bereits vorhandenen Durchbruch wieder verbunden werden. Aus dem Wohn- und Essbreich gelangen Sie auf den schönen Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster was für ein schönes natürlich Licht im Raum sorgt. Das WC ist separat gelegen.


Die gesamte Wohnung muss saniert/modernisiert werden, um auf aktuelle Standards gebracht zu werden.


Der Bodenraum vervollständigt dieses Angebot.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 272,00 (inkl. EUR 68,02 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 177.969,20 woraus sich ein Anteil von EUR 9684,31 für diese Einheit ergibt.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 112,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1980.


TIPP: Traum vom Altbau im beliebten Eimsbüttel – lassen Sie ihn wahr werden und erwecken Sie diese Immobilie aus dem Dornröschenschlaf.


Objektdaten

Kennung
V7096
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ind_Schl_3246
Wesentlicher Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
10559
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Lage & Ausstattung

Lage

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/