Mitten in Eimsbüttel - Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis 699.000 €
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Mitten in Eimsbüttel - Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 20259 Hamburg

Baujahr2005
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einer belebten Straße im schönen Eimsbüttel.


Der ideale Grundriss dieser gutgelegenen Wohnung teilt sich wie folgt auf:


– den praktischen Flur mit Garderobennische

– das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches zu der geräumigen Loggia Zugang hat

– das innenliegende Gäste-WC

– das hell geflieste Duschbad

– das schöne Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

– ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, welche nach hintenraus gelegen ist


Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und einem der Arbeitsplatte angepasstem Esstisch, welcher bei Verkauf ebenfalls an die neuen Eigentümer übergeht.


In den Wohnräumen liegt Parkett. Die Bäder sind mit zeitlosen und hellen Fliesen ausgestattet.


Alle Räume verfügen über große Fenster, die für eine schöne natürliche Belichtung sorgen.


Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Abstellraum im Keller.


Zu dem Angebot gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage, welcher bereits in Angebotspreis enthalten ist.


Das Hausgeld beträgt derzeit insgesamt EUR 310,58 davon entfallen EUR 28,21 auf das Hausgeld für den Stellplatz. Zudem ist eine Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 36,60 inkludiert.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 78,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.


Objektdaten

Kennung
V6449
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
I.OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
61073
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Lage & Ausstattung

Lage

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/