Kapitalanlage mit Altbaucharme - Vermietete Stadtwohnung in Hamburg-Neustadt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnhaus aus dem Jahre 1918. Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt neben dem praktischen Flur über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Ofen, ein helles Duschbad, mit Fenster sowie einen geräumigen Küchenraum, welcher bei Neugestaltung Platz für einen Esstisch bietet.

Nach Angaben der Mietpartei befinden sich unter der Auslegeware die alten Dielenböden.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 280,00 inkl. einer mtl. Rücklagenzuführung von EUR 113,00.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.1977 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 411,52, woraus sich eine Jahresmiete von EUR 4.938,24 ergibt.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.04.2023 durchgeführt.

In der Teilungserklärung ist die Wohnung mit 44,10 m² ausgewiesen in dem Mietvertrag mit 42,60 m². Die Heizkosten werden über die im Mietvertrag angegebene Fläche abgerechnet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.