Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien + Tiefgaragen-Stellplatz

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1974 erstellten Wohnanlage. Der Hauseingang befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zur Ebene der Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit den Fahrstuhl.

Ihr neues Zuhause bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Derzeit ist das Wohnzimmer mit einer halben Leichtbauwand optisch getrennt und bietet zusätzlich Platz für einen Schreibtisch – optimal als Homeoffice-Platz geeignet. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man auf die 2. Loggia, die an der Hausvorderseite mit Nordausrichtung liegt. In der großen zentralen Diele, die alle Räume der Wohnung miteinander verbindet, könnte man bei Bedarf auch einen Esstisch oder einen Schreibtisch platzieren. Die Einbauküche wird über eine praktische Schiebetür von der Diele getrennt. Des Weiterem gelangt man über einen kleinen Nebenflur in das innenliegende Wannenbad und in den Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

– Kunststofffenster

– Laminatboden aus 2016 in den Wohnräumen/Flur und Küche, Fliesen im Bad

– Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Flur

– Warmwasser über Zentralheizung

– u.v.m.

Vervollständigt wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einen nutzbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Zusätzlich kann eine gemeinschaftliche Gartenfläche in rückwärtiger Lage genutzt werden. Hier stehen auch einige Spielgeräte für Kinder zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 13.392,00 p.a.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 452,00 (inklusive EUR 129,34 Erhaltungsrücklage). Auf den Mieter umlagefähig sind monatlich ca. EUR 206,98. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 592.466,03.