Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien + Tiefgaragen-Stellplatz
Kaufpreis 279.000 €
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien + Tiefgaragen-Stellplatz

Wohnung in 22045 Hamburg - Jenfeld (Stadtteil)

Baujahr1974
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1974 erstellten Wohnanlage. Der Hauseingang befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zur Ebene der Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit den Fahrstuhl.


Ihr neues Zuhause bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Derzeit ist das Wohnzimmer mit einer halben Leichtbauwand optisch getrennt und bietet zusätzlich Platz für einen Schreibtisch – optimal als Homeoffice-Platz geeignet. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man auf die 2. Loggia, die an der Hausvorderseite mit Nordausrichtung liegt. In der großen zentralen Diele, die alle Räume der Wohnung miteinander verbindet, könnte man bei Bedarf auch einen Esstisch oder einen Schreibtisch platzieren. Die Einbauküche wird über eine praktische Schiebetür von der Diele getrennt. Des Weiterem gelangt man über einen kleinen Nebenflur in das innenliegende Wannenbad und in den Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.


Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

– Kunststofffenster

– Laminatboden aus 2016 in den Wohnräumen/Flur und Küche, Fliesen im Bad

– Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Flur

– Warmwasser über Zentralheizung

– u.v.m.


Vervollständigt wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einen nutzbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Zusätzlich kann eine gemeinschaftliche Gartenfläche in rückwärtiger Lage genutzt werden. Hier stehen auch einige Spielgeräte für Kinder zur Verfügung.


Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 13.392,00 p.a.


Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 452,00 (inklusive EUR 129,34 Erhaltungsrücklage). Auf den Mieter umlagefähig sind monatlich ca. EUR 206,98. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 592.466,03.


Objektdaten

Kennung
V5426a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
95727
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Lage & Ausstattung

Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/