Tolle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Tonndorf
Kaufpreis 335.000 €
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Tolle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Tonndorf

Wohnung in 22047 Hamburg - Tonndorf (Stadtteil)

Baujahr2005
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00

Diese tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden einer im Jahre 2005 errichteten Wohnanlage und besteht insgesamt nur aus 9 Wohneinheiten. Die gepflegte Anlage wurde in Massivbauweise mit einer WDVS-Fassade erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Tonndorf. Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.


Der Wohnbereich der angebotenen Immobilie besteht auf der 1. Ebene aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offener integrierter Einbauküche, einer nach Westen ausgerichteten geräumigen Loggia, einem tageslichthellen Wannenbad sowie gut geschnittenen Schlafzimmer. In der Ebene des ausgebauten Spitzbodens befindet sich noch ein großes Studio, welches über eine offene Holztreppe vom Flur zugänglich ist.


Weitere Ausstattungsdetails:


– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

– Parkettboden im Wohn-/Esszimmer

– Vollbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Rücklauferwärmung im Fußboden

– Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

– Abstellkammer unter der Holztreppe

– Einbauküche (Nolte), u.a. mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Abluftesse

– Sonnenschutzrollo am Veluxfenster im Dachstudio

– Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich


Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Kellerraum.


Auf dem Grundstück der Wohnanlage können gemeinschaftlich eine große Rasenfläche und ein etwas geschützter Bereich an der hinteren Grundstücksgrenze, ideal zum Grillen, genutzt werden.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 308,00 € (inkl. 40,70 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt 43.887,57 €.


Fazit: Eine ansprechende und gepflegte Immobilie – ideal für den Single oder das jüngere Paar!


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Referenznummer: V7974

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7974
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
74 m²
Nutzfläche
12 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Juni 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
59.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
351152
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Lage & Ausstattung

Lage

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten.

Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert.

Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/