Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Hamburg-Dulsberg

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 185 Einheiten, die auf mehrere Häuser und insgesamt 15 Hauseingänge aufgeteilt sind.

Die Wohnung besticht durch zwei sehr gut geschnittene, geräumige Zimmer. Zum einen das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und angrenzender Kochnische. Und zum anderen das Schlafzimmer, welches noch genügend Platz zum Beispiel für das Homeoffice oder Hobby bietet. Des Weiteren bietet die Wohnung noch einen Flur mit Stellplatz für Schuhschrank/Garderobe und ein innenliegendes Bad.

Weitere Ausstattungsdetails:

– Einbauküche mit weißen Fronten, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug (Umluft)

– Raumhoch, hellgefliestes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Handtuchheizkörper

– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007/2008

– Laminatboden in den beiden Zimmern und im Flur, ansonsten Fliesen in der Kochnische und im Bad

– u.v.m.

Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen praktischen Bodenraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Kellerbereich zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Pkw bequem auf einem eigenen Stellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Hinterhof der Wohnanlage geparkt werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 357,72 € (inkl. 43,61 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 372.939,30 €, anteilig für die Wohnung somit 2.788,05 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1970.

Fazit: Eine schöne Wohnung in zentraler Lage für den Single oder das kinderlose Paar!