Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Hamburg-Dulsberg
Kaufpreis 240.000 €
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Hamburg-Dulsberg

Wohnung in 22049 Hamburg - Dulsberg (Stadtteil)

Baujahr1952
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 185 Einheiten, die auf mehrere Häuser und insgesamt 15 Hauseingänge aufgeteilt sind.


Die Wohnung besticht durch zwei sehr gut geschnittene, geräumige Zimmer. Zum einen das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und angrenzender Kochnische. Und zum anderen das Schlafzimmer, welches noch genügend Platz zum Beispiel für das Homeoffice oder Hobby bietet. Des Weiteren bietet die Wohnung noch einen Flur mit Stellplatz für Schuhschrank/Garderobe und ein innenliegendes Bad.


Weitere Ausstattungsdetails:

– Einbauküche mit weißen Fronten, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug (Umluft)

– Raumhoch, hellgefliestes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Handtuchheizkörper

– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007/2008

– Laminatboden in den beiden Zimmern und im Flur, ansonsten Fliesen in der Kochnische und im Bad

– u.v.m.


Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen praktischen Bodenraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Kellerbereich zur Verfügung.


Zusätzlich kann ein Pkw bequem auf einem eigenen Stellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Hinterhof der Wohnanlage geparkt werden.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 357,72 € (inkl. 43,61 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 372.939,30 €, anteilig für die Wohnung somit 2.788,05 €.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1970.


Fazit: Eine schöne Wohnung in zentraler Lage für den Single oder das kinderlose Paar!


Referenznummer: V7385

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7385
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
240.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.04 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
152729
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Lage & Ausstattung

Lage

Dulsberg liegt im Hamburger Norden und ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile mit ca. 14.400 Einwohnern. In der Nachbarschaft befinden sich Barmbek, Wandsbek und Bramfeld. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Man ist hier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch den Stadtteil führt die etwa 50 Meter breite Parkanlage „Grünzug Dulsberg“ parallel zum Osterbekkanal. Das Stadtbild ist u.a. noch geprägt von den typischen Rotklinkerhäusern bekannter Hamburger Architekten - häufige Anschauungsobjekte vieler Studenten und Interessierte. Dulsberg ist beliebt bei Singles, aber auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten: zahlreiche Spielplätze, Haus der Jugend, Villa Dulsberg, Kitas und Schulen. In der Straßburger Straße findet der Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alles Weitere lässt sich schnell in den nahe gelegenen Nachbarstadtteilen besorgen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z. B. unter http://www.hamburg.de/dulsberg/