2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg-Uhlenhorst
Kaufpreis 479.000 €
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg-Uhlenhorst

Wohnung in 22085 Hamburg - Uhlenhorst

Baujahr1991
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Uhlenhorst, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs – die Alster vor der Tür.


Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Wohnungen.


Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss des vorderen Eingangs und ist über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug erreichbar.


Der großzügige Grundriss dieser Wohnung besticht durch seine klare Struktur und gute Raumaufteilung.


Von dem praktischen Flur gehen sämtliche Zimmer ab. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach hinten ausgerichtet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, ebenfalls nach hinten ausgerichtet und mit einer funktionalen Einbauküche versehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront versehen und bietet Zugang zu der schönen und geräumigen Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne eignet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet


Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.


Ob als Zuhause für Singles, Paare oder als Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Das mtl. Hausgeld von EUR 323,00 enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 59,00.


Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 insgesamt EUR 88.890,54 woraus sich ein Anteil von EUR 2.097,82 für diese Einheit ergibt.


Referenznummer: V8452

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8452
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
61 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
588877
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Uhlenhorst liegt ganz zentral an der Außenalster zwischen den Mündungen der Osterbek und Eilbek. Der Stadtteil hat ca. 17.600 Einwohner und grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek. Zur Innenstadt sind es nur 3 km, die man sogar direkt an der Uferstraße der Alster entlang spazieren kann. An der Mundsburg stehen sämtliche Anbindungen an das U-Bahn und Busliniennetz zur Verfügung. Hier ist man auch schnell auf einer der Ein- und Ausfallstraßen Hamburgs. Wer „auf der Uhlenhorst“ wohnt, findet fussläufig ein großes Angebot an Kunst und Kultur: das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater, die Hochschule für bildende Künste oder das Literaturhaus. Auch das Shopping-Erlebnis kommt nicht zu kurz: Die beliebte Flaniermeile „Papenhuder Straße“ bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Läden für entspanntes Einkaufen und Bummeln. Zahlreiche Villen aus der Gründerzeit säumen die Straßen. Auch die typischen roten Backsteinfassaden sind zu finden. Neben Wassersport auf der Alster laden auch die Alsterwiese Schwanenwik sowie der Feen- und der Kuhmühlenteich zum Verweilen in der Natur ein. Die Infrastrukur deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wie Schulen und Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.hamburg.de/uhlenhorst/