2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon
Kaufpreis 249.000 €
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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon

Wohnung in 22111 Hamburg

Baujahr1957
Wohnfläche56 m²
Zimmer2.50

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer im Jahre 1957 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten und befindet sich zentral gelegen im Hamburger Stadtteil Horn in einer ruhigen Seitenstraße, die im unmittelbaren Umfeld einige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wurde bereits teilweise modernisiert (Fernwärme, Wärmedämmung etc.) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.


Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und nebenliegendem Schlafzimmer – allesamt zur Hausrückseite mit Blick auf eine Rasenfläche und Bäume ausgerichtet. Ferner umfasst die Wohnung eine Küche mit Platz für Esstisch und Stühle, ein innenliegendes Wannenbad, ein kleineres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Flur mit vielen Stellmöglichkeiten.


Ein eigener Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 269,00 (inkl. EUR 87,02 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 157.201,53, anteilig für die Wohnung somit EUR 4.104,10.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 91,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.


Hinweis: Je nach Bedarf muss aufgrund des nicht mehr zeitgemäßen Zustandes der Wohnung mit entsprechendem Renovierungs- und Modernisierungsaufwand gerechnet werden. Auch ist im Rahmen des Anschlusses der Wohnung an das Fernwärmenetz Anfang der 1990er Jahre die zentrale Warmwasserversorgung bisher nicht mit angeschlossen worden. Daher erfolgt diese derzeit noch dezentral über einen Boiler.


Objektdaten

Kennung
V6599
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Zimmer
2.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
56 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
43007
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil.

Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer und ist mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel).

Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/horn/