+ MODERN + HELL + FREUNDLICH + Tolle 3-Zimmer Wohnung im sanierten Zustand
Kaufpreis 299.000 €
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+ MODERN + HELL + FREUNDLICH + Tolle 3-Zimmer Wohnung im sanierten Zustand

Wohnung in 22111 Hamburg

Baujahr1973
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00

Diese moderne und im Jahr 2019 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt zentral im Hamburger Stadtteil Horn. Horn bietet neben diversen Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten eine hervorragende Verkehrsanbindung (Busse, U-Bahn, Autoverkehrsnetz).


Hier ein Überblick dieser sehr gut geschnittenen Wohnung:


– Neuwertiger Vinylfußboden

– Helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination)

– Schönes Wohnzimmer

– Großzügige Loggia mit elektrischer Markise

– Modernes Duschbad

– Zusätzliches Gäste-WC

– Gut geschnittene Schlafzimmer

– Kellerraum


Die Nordbalkone werden voraussichtlich noch in diesem Jahr und das Dach im nächsten Jahr saniert – Die anteiligen Kosten einer kleineren Sonderumlage wurde von der Verkäuferin bereits bezahlt. Zudem sollen die Wohnungen ebenfalls im nächsten Jahr mit einem Glasfaseranschluss von willy.tel ausgestattet werden.


Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 9.720/Jahr. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 328,-/mtl. inkl. Anteil an der Erhaltungsrücklage. Die Rücklagen betrugen am 31.12.2021 EUR 195.252,73.


Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1973.


Objektdaten

Kennung
V4726a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
31849
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Horn liegt zentral östlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Marienthal, Hamm und Rothenburgsort. Rund 38.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei U-Bahn-Linien sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an der Autobahn A 24 (Horner Kreisel). Viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er und 50er Jahren prägen das Stadtbild. Horn ist bekannt durch seine Galopprennbahn, auf der jährlich das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird und zahlreiche Großveranstaltungen stattfinden. Mit vielen Grünanlagen, wie z.B. dem Blohms Park, dem Horner Park und dem Horner Moor sowie mit zahlreichen Kleingarten-Anlagen, kann Horn ebenso mit einem beträchtlichen Naherholungswert punkten.