Provisionsfrei - Modernisierte 2-Zimmer Wohnung (Erbpacht) in Hamburg-Billstedt
Kaufpreis 245.000 €
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Provisionsfrei - Modernisierte 2-Zimmer Wohnung (Erbpacht) in Hamburg-Billstedt

Wohnung in 22117 Hamburg - Billstedt

Baujahr1963
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00

Keine Provision!

Diese erst kürzlich modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (36 Jahre Restlaufzeit) in Hamburg-Billstedt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 53,5 m² bietet sie ein behagliches Zuhause in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Das Haus beherbergt lediglich sechs Wohnungen, was eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre schafft.


Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und modernisiert, wobei diverse Arbeiten durchgeführt wurden, um den Wohnkomfort zu maximieren. Neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden verlegt, und auch Spachtel- und Malerarbeiten wurden sorgfältig ausgeführt. Neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, während Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und eine neue Haustür für eine optimale Isolierung, Sicherheit und Schalldämmung sorgen. Elektrische Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das neue gestaltete Duschbad verfügt über ein satiniertes Fenster, einer Glasduschwand und einer Regendusche. Die neue Einbauküche verfügt über moderne Geräte wie Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und hat ein Anschluss für die Waschmaschine. Für eine Kühl- und Gefrierkombi sowie ein Abstellschrank findet sich im Extrabereich des Flurs Platz.


Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da sie größtenteils von Eigentümern bewohnt und ständig instand gehalten wird. Die kürzlich erfolgte Sanierung der Abwasserleitungen sowie die noch jungen Dächer zeugen von einer nachhaltigen Instandhaltung.


Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet zudem kostenfreie Außenstellplätze, die primär den Eigentümern zur Verfügung stehen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität der Bewohner erhöht.


Bei Bedarf kann die Wohnung auch im möblierten Zustand übernommen werden.


Referenznummer: V8844

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8844
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
54 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
245.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
645275
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im „Billstedt-Center“ anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/