*Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Stellplatz*
Kaufpreis 139.000 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


*Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Stellplatz*

Wohnung in 22145 Hamburg - Rahlstedt (Stadtteil)

Baujahr1974
Wohnfläche34 m²
Zimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Anlage und ist über einen Aufzug, der im Treppenhaus zwischen dem 5. und 6. Obergeschoss hält, zu erreichen. Der Aufzug wurde 2020 modernisiert. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung.


Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische und Zugang zur sonnigen Loggia mit tollem Weitblick nach Westen. Ferner befindet sich in der Wohnung neben dem Wohnzimmer noch eine separate Küche mit kleinem Fenster zur Loggia, und im Eingangsbereich ein Flur sowie – jeweils davon abgehend – ein innenliegendes Bad und eine praktische Abstellkammer.


Weitere Ausstattungsdetails:

– 2-fach isolierverglaste Holzfenster

– Freistehender Herd mit Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombi und Kücheneinbaumöbel mit Spüle

– Duschbad mit Stellmöglichkeit einer Waschmaschine (45er Breite)

– Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer und Flur

– Fliesen im Bad in der Küche

– Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) bzw. Untertischboiler (Küche)

– Eigener Bodenraum

– u.v.m.


Hinweis: Die Wohnung präsentiert sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bedarfsgerecht eingeplant werden.


Auf den ebenerdigen Außenstellplätzen steht zudem 1 Pkw-Stellplatz zur eigenen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.


Fazit: Eine gemütliche Wohnung mit tollem Weitblick!


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 185,00 € (inkl. 44,14 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 402.821,20 €, anteilig für die Wohnung somit 1.924,86 €.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.


Objektdaten

Kennung
V7319
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
1.00
Etage
5. OG
Wohnfläche ca.
34 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
139.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
146385
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).