Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in Meiendorf
Kaufpreis 399.000 €
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Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in Meiendorf

Wohnung in 22145 Hamburg / Meiendorf - Rahlstedt (Stadtteil)

Baujahr1977
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.50

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (Staffelgeschoss) einer im Jahre 1977 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Als energetische Modernisierungsmaßnahme wurde 2009 die Fassade des Staffelgeschosses neu gedämmt. In diesem Jahr erfolgte auch die Neueindeckung des Flachdaches. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt.


Das Highlight dieser vor ca. 8 Jahren umfassend renovierten Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse sowie eine geräumige separate Küche. Die weiteren Räumlichkeiten sind zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein kleineres – knapp unter 10 m² großes – Zimmer (ideal für Gäste oder zum Home-Office), ein Wannenbad, ein Gäste-WC und ein Flur.


Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

– 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik aus 2009

– Ansprechende moderne Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug nach außen

– Badezimmer und Gäste-WC, jeweils mit Fenster

– Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

– Heller Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur (2014)

– Fliesen in der Küche sowie im Bad und WC

– Einbauschrank im Flur

– Sicherungskasten 2014 erneuert

– Dachterrasse mit großer Markise

– u.v.m.


Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Souterrain zur Verfügung.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 425,00 € (inkl. 141,05 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 insgesamt 113.464,78 €.


Fazit: Eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse in Meiendorf!


Objektdaten

Kennung
V7561
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
3.50
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Mai 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
161269
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Meiendorf, der im Norden des Hamburger Stadtteils Rahlstedt liegt und damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil Volksdorf angrenzt. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).