Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz

Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1971 in einer ruhigen Wohngegend in Farmsen-Berne errichtet wurde. Die Ebene der Wohnung erreicht man bequem über einen Fahrstuhl oder über das helle Treppenhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zwei unterschiedlich große Zimmer, die als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist knapp unter 10 m² groß. Des Weiteren bietet diese Immobilie eine separate Küche, die mit einer hellen Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Darüber hinaus sind noch ein Wannenbad und ein praktisches Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Sonnige Loggia (Südausrichtung)

– Einbauküche aus 2009, erweitert 2018

– Holzfenster im Wohnzimmer aus 2002, ansonsten Kunststofffenster aus 2014

– Laminatboden in allen Räumen und im Flur, Fliesen im Bad und Gäste-WC

– Gegensprechanlage

– u.v.m.

Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Als Gemeinschaftsfläche stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (jeweils über Münzautomat), zwei Trockenräume und ein Kellerraum, der zum Abstellen für Fahrräder genutzt wird, zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 451,00 (inkl. EUR 137,00 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 168.658,30.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.