Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz
Kaufpreis 349.000 €
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Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz

Wohnung in 22159 Hamburg

Baujahr1971
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00

Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1971 in einer ruhigen Wohngegend in Farmsen-Berne errichtet wurde. Die Ebene der Wohnung erreicht man bequem über einen Fahrstuhl oder über das helle Treppenhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.


Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zwei unterschiedlich große Zimmer, die als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist knapp unter 10 m² groß. Des Weiteren bietet diese Immobilie eine separate Küche, die mit einer hellen Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Darüber hinaus sind noch ein Wannenbad und ein praktisches Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden.


Weitere Ausstattungsmerkmale:


– Sonnige Loggia (Südausrichtung)

– Einbauküche aus 2009, erweitert 2018

– Holzfenster im Wohnzimmer aus 2002, ansonsten Kunststofffenster aus 2014

– Laminatboden in allen Räumen und im Flur, Fliesen im Bad und Gäste-WC

– Gegensprechanlage

– u.v.m.


Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.


Als Gemeinschaftsfläche stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (jeweils über Münzautomat), zwei Trockenräume und ein Kellerraum, der zum Abstellen für Fahrräder genutzt wird, zur Verfügung.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 451,00 (inkl. EUR 137,00 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 168.658,30.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.


Objektdaten

Kennung
V6965
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
11945
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Lage & Ausstattung

Lage

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut.

Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne.

Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/