Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Garage in Hamburg-Bramfeld

Zum Verkauf angeboten wird eine gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Bramfeld gelegen, nur wenige Meter von den Stadtteilen Ohlsdorf und Wellingsbüttel entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer Mitte der 1960er Jahre errichteten, gepflegten und kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäuser und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer, einem kleineren Zimmer, einer separaten Küche, einem Duschbad und einer zentralen Diele, die alle Räume miteinander verbindet.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:

– 2-fach verglaste Kunststofffenster

– Helle Einbauküche aus 2013, u.a. mit Backofen, Ceran, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug (Umluft)

– Waschmaschinenanschluss im Bad

– Fliesen im Bad, ansonsten Laminatfußboden

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

Besonderes erwähnenswert ist ein zum Immobilienangebot gehörender eigener Garagen-Stellplatz im Kellergeschoss der Wohnanlage, der aktuell noch vermietet ist. Und als nützliche Abstellfläche steht ein eigen nutzbarer Kellerraum zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.