Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage
Kaufpreis 325.000 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage

Wohnung in 22175 Hamburg

Baujahr1973
Wohnfläche76 m²
Zimmer2.50

Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Bramfeld liegt. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 38 Einheiten, die auf insgesamt 4 Wohnhäuser aufgeteilt sind.


Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer optimal nach Westen ausgerichteten, sehr großen und sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Klönen mit Freunden bei Frischluft einlädt. Ansonsten besteht die Wohnung aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der ideal als Esszimmer oder zum Schlafen/Arbeiten genutzt werden kann, einem innenliegenden Wannenbad mit viel Platz und einem Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet.


In der Küche wurde die ältere, nicht mehr zeitgemäße Einbauküchenzeile bereits entfernt. Tipp: Gegebenenfalls könnte bei Bedarf die Küche mit dem nebenliegenden Raum auch zu einer großen Küche bzw. Wohnküche miteinander verbunden werden.


Bis auf die geflieste Küche und das Bad sind alle Räume mit Teppichboden belegt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet idealen Platz zum Verstauen allerlei Nützlichem.


Ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung und mehrere Trockenräume sowie ein Raum mit einer Waschmaschine stehen im Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage können gegen eine Gebühr von jeweils ca. EUR 50,00/Jahr genutzt werden.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 262,00 (inkl. EUR 83,28 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 189.947,14 (inkl. Erhaltungsrücklage Waschmaschine EUR 3.380,03), anteilig für die Wohnung somit EUR 4.995,61.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.


Objektdaten

Kennung
V6474
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
19413
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Zum Beispiel ist die Bushaltestelle Hohnerkamp (Metrobus-Linie 17) in nur ca. 300 m Entfernung sehr schnell erreichbar.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld