Geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Bramfeld

Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1961 errichteten Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Bramfeld liegt. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Einheiten, die auf 4 Hauseingänge verteilt sind.

Die Wohnung bietet ein sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer optimal nach Westen ausgerichteten bereits sanierten Loggia. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt eine Essdiele, die die Küche vom Wohnzimmer trennt und ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Des Weiteren besteht die Wohnung noch aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit derzeit noch montiertem Hochbett, einem innenliegenden großen Badezimmer und einem Flur mit ausreichend Stellfläche für die Garderobe.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche aus 2012

– Halbrunde Acrybadewanne

– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

– Kunststofffenster, Küche/Essdiele (3-fach isoliert) 2016, ansonsten 2-fach isoliert aus Mitte 80er

– Praktischer Einbauschrank in der Essdiele bietet Platz zum Verstauen allerlei Nützlichem

– Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume einschließlich Küche und Flur mit hellem Laminatboden (ca. 10 Jahre alt) belegt

Ein geräumiger Kellerraum steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Und gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 252,00 € (inkl. 29,00 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 46.641,45 €, anteilig für die Wohnung somit 2.006,86 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.