Praktisch geschnittene 2,5-Zi. Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in Hamburg-Bramfeld
Kaufpreis 255.000 €
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Praktisch geschnittene 2,5-Zi. Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in Hamburg-Bramfeld

Wohnung in 22175 Hamburg - Bramfeld

Baujahr1964
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.50

Diese praktisch geschnittene Wohnung präsentiert sich als großzügige 2,5-Zimmer Einheit und liegt im 1.OG. Die insgesamt ca. 67,36 m² Wohnfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.


Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der neben Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern eine großzügige Küche, einen geräumigen Flur mit Abstellschränken sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster umfasst.


Bei Umbau der Wohnung besteht eventuell die Option ein Zimmer in die jetzige Küche einzurichten und eine offene Küche in das Wohnzimmer zu integrieren, was eine Neugestaltung darstellt und die Wohnung somit in eine 4-Raum-Wohnung umfunktioniert werden könnte.


Diese Flexibilität ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, die Raumaufteilung ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.


Der nach Westen ausgerichtete Balkon, zugänglich vom geräumigen Wohnzimmer aus, bietet eine angenehme Möglichkeit die Sonne in den Abendstunden zu genießen.


Der Sicherungskasten wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels jeweils einem Durchlauferhitzer in Bad und Küche, welche ebenfalls erneuert wurden.


Ebenso hervorzuheben ist der Kellerraum. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und bietet Platz für persönliche Bedürfnisse. Im Kellerraum befinden sich Licht und mehrere Steckdosen.


Zudem ist das Dach des Mehrfamilienhauses bereits neu eingedeckt, was ein Mehrwert ist.


Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, kann aber je nach Auslastung über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.


Die Wohnung zeigt sich somit als flexibel gestaltbar und bietet viel Potential.


Das Wohngeld beträgt derzeit € 386,- mtl. (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt € 145.675,87, was ein Anteil von € 2.297,94 entspricht


Referenznummer: V8676

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8676
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,50 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
255.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
603365
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Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld