++ Tolle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++
Kaufpreis 330.000 €
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++ Tolle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++

Wohnung in 22177 Hamburg

Baujahr1991
Wohnfläche85 m²
Zimmer2.00
Vermietbare Fläche85 m²

Diese sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1991 erbauten und energetisch gut dastehenden Hausanlage. Das Haus verfügt über ein geschmackvolles Treppenhaus mit Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume wie der Fahrrad- und Wasch- bzw. Trockenkeller sowie der wohnungszugehörige Kellerraum.


Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Der Flur, das über 20 m² große Schlafzimmer sowie das schöne Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Vollbad sowie das separate WC verfügen über Marmorfliesen und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse wirkt aufgrund der bodentiefen Fenster mit einem erkerähnlichen Glasvorbau sehr sonnig und freundlich. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot.


Folgend ein Überblick von der tollen Wohnung:


– Parkettfußboden

– Bad mit Marmorfliesen

– separates WC und Abstell-/ Putzraum

– praktische Küche mit Waschmaschinenanschluss

– gemütliches Schlafzimmer

– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse

– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung


Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an ein junges Paar vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich € 787,- für die Wohnung und € 65,- für den Stellplatz – was zusammen € 10.224,- pro Jahr entspricht.


Allgemeines: Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 349,00. Die Erhaltungsrücklage gemäß der Abrechnung 2021 beträgt EUR 70.883,99. Der Eigenanteil beträgt EUR 4.812,27.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1991.


Objektdaten

Kennung
V0693a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Vermietbare Fläche
85 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
16199
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Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld