Gemütliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz
Kaufpreis 399.000 €
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Gemütliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz

Wohnung in 22177 Hamburg

Baujahr2001
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumwohnung liegt im Dachgeschoss einer im Jahre 2001 erstellten, regelmäßig instandgesetzten Wohnanlage zentral gelegen in Bramfeld in einer ruhigen Seitenstraße. Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem mit weißen Kunststofffenstern. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung steuert.


Neben den drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung insbesondere auch eine große, sonnige Dachterrasse mit Ausblick nach Süden und Westen und über eine Einschubtreppe den Zugang in eine geräumige Dachbodenfläche, die ausreichend Stauraum gewährt.


Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:


– Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse

– Ein gemütliches Schlafzimmer

– Geräumiger Flur mit integrierter Deckenbeleuchtung (4 Strahler)

– Helles Wannenbad mit integrierter Deckenbeleuchtung, Rücklauferwärmung und Fenster

– Gäste-/Arbeitszimmer

– Parkettboden

– Kunststofffenster

– Helle Räume durch große Fenster

– u.v.m.


Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).


Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen im Kellerbereich ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 280,00 (inkl. EUR 33,82 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 20.528,30.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.


Objektdaten

Kennung
V6739
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
92.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
16969
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Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Im Umfeld liegende U- und S-Bahnstationen sind mit dem Bus schnell erreichbar. Die Hochbahn plant mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung von Bramfeld mit der Innenstadt und quer durch die Stadt. Auf dem ersten Abschnitt von Bramfeld in die City Nord wurde im Oktober 2021 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld