++ Mit Blick auf den Bramfelder See ++ Schöne Wohnung mit Außenstellplatz
Kaufpreis 329.000 €
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++ Mit Blick auf den Bramfelder See ++ Schöne Wohnung mit Außenstellplatz

Wohnung in 22177 Hamburg

Baujahr1972
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.50

Hier wird WOHLFÜHLEN groß geschrieben. In direkter Nähe zum Bramfelder See und dem Wanderweg liegt diese tolle Wohnung in verkehrsberuhigter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1972 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In den letzten Jahren wurden unter Anderem der Außenbereich neu gestaltet und die Fenster ausgetauscht, die nun eine 3-fach Isolierverglasung aufweisen und zudem über elektrische Außenrollläden verfügen.


Die attraktive und ca. 72m² große Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung. Erbaut wurde die Wohnung mit 2,5 Zimmern, welche nach Wünschen der vorigen Eigentümerin in 2 Zimmer umgebaut wurde. Der Flur ist zentral gelegen und alle Zimmer sind von hier aus begehbar. Die Küche hat eine angenehme Größe und verfügt über alle üblichen Elektrogroßgeräte und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Das Wohnzimmer wurde von der Mieterin mit persönlichen Akzenten versehen und verfügt zudem über ein offenen Kamin, der in kalten Wintertagen wohltuende Wärme spendet oder auch als Dekoration angesehen werden kann. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist westlich zur Abendsonne ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf den Bramfelder See – was zweifelslos ein Highlight dieser Wohnung ist. Außerdem brauchen Sie nur die schmale Seitenstraße zu überqueren und befinden sich dann direkt auf den Wanderweg vom Bramfelder See.


Zudem ist der Hamburger Flughafen nur ca. 7 km entfernt.


Ein eigener Kellerraum und der naheliegende Außenstellplatz runden das tolle Angebot ab.


Zusätzlich stehen der Gemeinschaft Waschraum, Fahrradkeller mit Seitenzugang und der hübsche Außenbereich mit Sitzgelegenheit zur Nutzung bereit.


Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 10.829,52 / Jahr und es wurde eine Indexvereinbarung getroffen. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.


Objektdaten

Kennung
V6397a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.59 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
19923
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Lage & Ausstattung

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld