Im Doppelpack - Kapitalanlagen in Winterhude
Kaufpreis 899.000 €
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Im Doppelpack - Kapitalanlagen in Winterhude

Wohnung in 22301 Hamburg

Baujahr1920
Wohnfläche152 m²
Zimmer6.00

Diese beiden Eigentumswohnungen im schönen Hamburg Winterhude befinden sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die vermieteten Einheiten im III. Obergeschoss liegen nebeneinander.


Beide Wohnungen bringen einen idealen Grundriss mit sich, welche über folgende übereinstimmende Merkmale verfügen:


– praktischer Flur

– großzügiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss

– helles Ess- oder auch Kinderzimmer

– gut geschnittenes Wohnzimmer

– geräumige Küche

– schöner Balkon

– Abstellnieschen in den Wohneinheiten


Die Wohnungen sind trotz der langen Mietverhältnisse in einem sehr gepflegten Zustand und können selbstverständlich vor Ankauf besichtigt werden.


Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt.


Einheit rechts:

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2003 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 638,00 p.a.

Das Hausgeld beträgt EUR 353,40 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 130,40 hiervon sind ca. EUR 158,06 auf den Mieter umlagefähig.


Einheit links:

Die Wohnung ist seit 01.10.1980 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 631,00 p.a.

Das Hausgeld beträgt EUR 355,60 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 125,60.


Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52.


Die Mietverhältnisse werden durch den Käufer übernommen.


Jetzt an Morgen denken!


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.


Objektdaten

Kennung
V7064a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
6.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
152 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
11487
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/