3-Zimmer-Wohnung in HH-Winterhude - vermietet -
Kaufpreis 449.000 €
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3-Zimmer-Wohnung in HH-Winterhude - vermietet -

Wohnung in 22301 Hamburg

Baujahr1920
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Vermietbare Fläche75 m²

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die vermietete Einheit befindet sich im III. Obergeschoss und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt:


– praktischer Flur

– großzügiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss

– helles Ess- oder auch Kinderzimmer

– gut geschnittenes Wohnzimmer

– geräumige Küche mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zum Balkon


Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass der Dielenboden sich noch in allen Wohnräumen unter dem Teppichboden befindet.


Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt.


Die Wohnung ist seit 01.10.1980 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 631,00 mtl.


Das Hausgeld beträgt EUR 355,60 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 125,60.


Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52.


Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.


Objektdaten

Kennung
V6771a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
75 m²
Vermietbare Fläche
75 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
16787
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/