Kapitalanlage Vermietete 3 Zimmer-Altbauwohnung in Best-Lage am Mühlenkamp in Hamburg-Winterhude
Kaufpreis 449.000 €
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Kapitalanlage Vermietete 3 Zimmer-Altbauwohnung in Best-Lage am Mühlenkamp in Hamburg-Winterhude

Wohnung in 22303 Hamburg

Baujahr1908
Wohnfläche57 m²
Zimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche57 m²

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude.


Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie.


Die 3-Zimmer-Wonung befindet sich im Hochparterre (Bez. TE) / 1. Obergeschoss und ist über den hellen Treppenaufgang erreichbar.


Von dem Flur aus gelangen sind in jedes der Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang in das derzeitige Büro/Ankleidezimmer.

Die geräumige Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und würde bei Bedarf, Platz für eine Essecke mitbringen.

Das hell geflieste Duschbad ist dem Baujahr entsprechend schmal geschnitten, bringt jedoch alles notwendige unter und verfügt zudem über ein Fenster.

Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher über der Gastronomie liegt.


Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befindet kann derzeit nicht gesagt werden.


Eine rundum stimmige, sehr gemütliche und toll gelegene Immobilie, welche auf Ihren neuen Eigentümer wartet.


Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 735,00. Es wurde eine Mindestmietzeit von zwei Jahren vereinbart. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegt


Das monatliche Hausgeld von EUR 189,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 31,50.


In der Küche gibt es derzeit einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist der Verwaltung gemeldet und es wird nach der Ursache gesucht.


HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN.


Referenznummer: v8442

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8442a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
57 m²
Vermietbare Fläche
57 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1908
Jahresmiete (IST)
8.820 €
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
175.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
529891
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/