ERSTBEZUG IM NEUEN WOHNQUARTIER IM PERGOLENVIERTEL
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.837 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


ERSTBEZUG IM NEUEN WOHNQUARTIER IM PERGOLENVIERTEL

Wohnung in 22303 Hamburg - Winterhude (Stadtteil)

Baujahr2023
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00

Willkommen im Pergolenviertel!


In direkter Stadtparknähe entsteht dieser Neubau mit einer wunderschönen hamburgischen Klinkerfassade.

Das Quartier wird auf dem ehemaligen Gelände der Hamburgischen Schiffbau-Versuchsanstalt erbaut. Das Gebäude wurde im Februar diesen Jahres größtenteils fertiggestellt.


Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung befindet sich im 4.Obergeschoss des Neubaus und ist selbstverständlich bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Der praktische Flur führt zu erst in das moderne Duschbad mit Gäste-WC und jeden weiteren Raum.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen, hochwertigen und vollausgestatteten Einbauküche versehen. Die bodentiefen Fenster sorgen im Lebensmittelpunkt der Wohnung für ein ideales natürliches Licht. Von dem Balkon aus blicken Sie in den großen Innenhof, welcher mit diversen Spielfläche angelegt und vielfältig begrünt wurde. Ein Ort, welcher zum Begegnen und Verweilen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten und ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.

Das Vollbad ist großzügig geschnitten.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und auch ein Trockner kann untergebracht werden. Zudem ist ausreichend Platz für Stauraum.


Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzfußboden ausgestattet.


Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.


Objektdaten

Kennung
M2140
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Wohnungen
Zimmer
3.00
Etage
5. OG
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.04.2023
Nettokaltmiete
1.837 €
Nebenkosten
300 €
Stellplatzmiete
125 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.262 €
Kaution
5.510 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
6. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
194239
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Dank der idealen Lage und zentralen vereint das Pergolenviertel das schicke Lebensgefühl von Hamburg Winterhude mit dem lebendigen Charme von Barmbek – und ein neues Quartier mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, beliebten Hamburger Wochenmärkten sowie einem tollen Kulturangebot.

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Ausstattung

Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.