Kaufpreis 299.000 €
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Wohnung in 22303 Hamburg

Baujahr1908
Wohnfläche42 m²
Zimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche42 m²

Diese kleine aber sehr feine Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude.


Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie.


Der klassische Altbaugrundriss ist ideal aufgeteilt und bringt zu Beginn ein hell gefliestes Duschbad hervor, welches durch einen Kippflügel mit Frischluft versorgt werden kann.

Die schöne und geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch mit bis zu 5 Sitzplätzen. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer befinden sich am Ende des Flurs. Das derzeitige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Im gemütlichen Wohnzimmer findet sich schöner Deckenstuck.


Die Wohnung ist mit Laminat und Vinyl ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befinden, kann derzeit nicht bestätigt werden.


Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet, zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 575,00. Eine Staffelmiete wurde vereinbart – genau Daten entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegt


Das monatliche Hausgeld von EUR 152,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 22,94.


HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN. SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.


Objektdaten

Kennung
V8494a
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
HP
Wohnfläche ca.
42 m²
Vermietbare Fläche
42 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1908
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
6.900 €
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
535745
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Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/