Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Hamburg-Barmbek-Nord

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahre 1949 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümer-Gemeinschaft besteht insgesamt aus 91 Einheiten, wobei sich im Hauseingang der angebotenen Immobilie insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Ladenfläche befinden.

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, zwei geräumige Zimmer, ein modernisiertes Vollbad und eine Küche, die auch Platz für Esstisch und Stühle bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche (2014) mit Backofen, Gas-Kochfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler; Platz für einen großen Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschinenanschluss vorhanden

– Vollständig modernisiertes Vollbad (2021) mit Wanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, hängendem WC-Becken; Waschmaschinen- und/oder Trockneranschluss vorhanden

– Kunststofffenster (2013)

– Bodenbeläge: Laminat (ca. 2005) in den Wohnräumen und im Flur, ansonsten Fliesen in der Küche und im Bad

Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen ca. 15 m² großen Bodenraum, der sich nur wenige Meter neben der Wohnungstür befindet, als zusätzliche Nutzfläche von der Wohngemeinschaft anzumieten.

Ein Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 425,00 (inkl. EUR 266,67 für die Instandhaltungsrücklage). Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 597.255,41.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 264,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Fazit: Eine gemütliche Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Barmbek-Nord. Ideal für den Single oder zu Zweit.