Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Kaufpreis 369.000 €
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Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung in 22309 Hamburg

Baujahr1960
Wohnfläche86 m²
Zimmer4.00

Diese familiengerechte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) einer im Jahre 1960 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Zum Hauseingang der Wohnung gehören insgesamt 6 Einheiten. Geheizt wird über Fernwärme.


Der vor kurzem renovierte Wohnbereich umfasst einen großzügigen zentralen Dielenbereich, 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein helles Duschbad und ein großes Wohnzimmer, von dem zusätzlich der Zugang zum Balkon erfolgt.


Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

– 2-fach-isolierverglasten Holzfenster mit zusätzlichem Schallschutz

– Ansprechende moderne Einbauküche

– Bad mit Fenster

– Waschmaschinenanschluss im Bad

– Zeitgemäße Heizkörper und erneuerte Elektrik

– Abstellkammer in der Wohnung

– Heller Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

– Fliesen in der Diele, Küche und im Bad

– u.v.m.


Vervollständigt wird dieses Objekt durch den Bodenraum sowie den geräumigen Kellerraum (ca. 20 m², Licht und Steckdosen vorhanden).


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 407,00 (inkl. EUR 93,24 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 278.364,72.


Objektdaten

Kennung
V0235
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
4.00
Etage
2. OG links
Wohnfläche ca.
86 m²
Nutzfläche
25 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
53857
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Lage & Ausstattung

Lage

Ohlsdorf liegt im Hamburger Norden - hier grenzt der Stadtteil durch die Alster an Hummelsbüttel. Weitere benachbarte Stadtteile sind u.a. Wellingsbüttel, Bramfeld, Barmbek-Nord und Alsterdorf. Bis zur Hamburger City sind es ca. 14 km, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz ist sehr gut.

In Ohlsdorf ist die Lebensqualität der ca. 15.800 Einwohner hoch. Der Alsterwanderweg und der Alsterlauf führt durch herrliche Auwälder, von dem unter anderem ausgiebige Spaziergänge und Paddeltouren unternommen werden können. Auch die größte Grünanlage Hamburgs, der Friedhof Ohlsdorf, größter Parkfriedhof der Welt, bietet viel Naherholung. Das Stadtbild wird durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie durch herrliche Vorstadtvillen geprägt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und die Infrastruktur wie Ärzte, Vereine, kleine Geschäfte sowie Cafés sind entlang der Fuhlsbütteler Straße und in den umliegenden Stadtteilen üppig vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/ohlsdorf/