Direkt am AEZ! Tolle 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Poppenbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.230 €
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Direkt am AEZ! Tolle 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Poppenbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Poppenbüttel (Stadtteil)

Baujahr1985
Wohnfläche90 m²
Zimmer3.00

Angeboten wird eine geräumige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1985 direkt am Alster Einkaufszentrum (AEZ) und mit eigenem Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung und Aufteilung:


– gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl

– pflegeleichter und ansprechender Vinyl-Designbodenbelag und teilweise Marmorboden

– ansprechendes Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss

– helle Einbauküche mit 45er-Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld sowie Kühl- und Gefrierkombination

– Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Gartenanteil

– Geräumiges Schlafzimmer

– Schönes Zimmer z.B. Büro/Kind/Hobby

– Außenrollläden sind vorhanden

– Heizkörper und teilweise Fußbodenerwärmung

– Eigener Kellerraum


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.700,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.230,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 155,00, die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 240,00 sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von EUR 75,-. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die Wasserkosten werden über die Betriebskostenvorauszahlung abgerechnet.


Für das Mietverhältnis wird eine Befristung bis Ende Juli 2026 vereinbart.


Eine Anmietung ist ab sofort möglich.


Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, die letzten 3 Verdienstnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).


Referenznummer: M2234

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2234
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG rechts
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.230 €
Nebenkosten
395 €
Stellplatzmiete
75 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
3.690 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
559285
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Lage & Ausstattung

Lage

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, „AEZ“, in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/