Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.498 €
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Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr2017
Wohnfläche125 m²
Zimmer4.00

Dieses ansprechende und sehr hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus wurde kernsaniert und energetisch modernisiert.


Geboten wird eine großzügige 4 Zimmer Wohnung im Hochparterre welche, über das freundliche Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.


Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung:

– pflegeleichte und ansprechender Designbodenbelag mit weißen Fußleisten

– ansprechendes Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Fußbodenerwärmung

– Gäste-WC mit Dusche

– großzügiger Flur

– helle und offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Umluft und einer Kühl- Gefrierkombination

– jedes Zimmer sowie die Küche mit Balkonzugang

– umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung

– Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.847,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.498,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 236,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 113,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.


Vereinbart wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung von 5 % alle drei Jahre (begrenzt auf 3 Erhöhungen).


Eine Anmietung ist ab den 01.03.2023 möglich.


Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.


Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).


Objektdaten

Kennung
M1614-03
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
125 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
1.498 €
Nebenkosten
349 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.847 €
Kaution
4.494 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
61.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
125567
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.