Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 852 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr1985
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00

Die hier zur Anmietung angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss aus. Durch das ausgebaute Dachgeschoss wird der Wohnung eine individuelle Note verliehen. Das Gebäude, welches im Jahr 1985 errichtet wurde, besteht aus insgesamt 6 Einheiten.


Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, modernem Designboden in den Wohnräumen und Fliesen im Flur und Badezimmer versehen. Über den Flur mit integrierter Einbauküche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern.


Das vordere Zimmer ist mit einem weißen Einbauschrank ausgestattet. Über die Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne eingebaute Küche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.


Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Souterrain, wo sich auch der Hauseingangsbereich befindet. Hier steht den Mietern eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.


Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.121,64 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 851,64. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 175,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 95,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Tierhaltung ist nicht gestattet.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.


Referenznummer: M1339

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektdaten

Kennung
M1339
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
ab 01.02.2025
Nettokaltmiete
852 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.122 €
Kaution
2.554 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. April 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
176.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Otto, Dirk - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
2280843
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt ist in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das wenig befahrene Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel".

In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel finden Sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Für sportliche Aktivitäten sind eine Vielzahl an Möglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden z.B. Fitnessstudio, Tennisclub, Golf, etc. Die Anbindung des öffentlichen Verkehrs ist gegeben, so benötigt man z.B. von Wellingsbüttel bis Jungfernstieg nur 30 Minuten. Damit ist das Arbeiten in der City und Wohnen im Grünen gegeben.