++ Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon ++
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.006 €
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++ Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon ++

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr2019
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00

Diese tolle 2-Zimmer Wohnung ist barrierefrei betretbar. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss.


Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung:


– pflegeleichter und ansprechender Designbodenbelag in Holzoptik mit weißen Fußleisten

– ansprechendes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

– umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung

– Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)

– helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination

– eigener Kellerraum mit Licht und Strom

– Abstellraum in der Wohnung


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.172,90 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.005,90. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 115,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 52,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.


Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.


Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).


Eine Anmietung ist ab den 01.03.2023 (ggf. früher nach Absprache) möglich.


Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.


Zwecks Anmietung benötigen wir: Selbstauskunft, Ausweiskopie, die letzten 3 Verdienstnachweise, Schufa-Auskunft (kann über unser Büro eingeholt werden).


Objektdaten

Kennung
M1633-118
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
1.006 €
Nebenkosten
167 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.173 €
Kaution
3.018 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
124317
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.