Gepflegte Wohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil + Stellplatz
Kaufpreis 475.000 €
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Gepflegte Wohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil + Stellplatz

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr1954
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00

Die zum Verkauf stehende attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten, aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten bestehenden, Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Das Wohnhaus ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Rotklinkerbauweise mit Vollunterkellerung gebaut. Die Hohlräume der Fassade und die Dachfläche wurden mittlerweile nachträglich gedämmt. Die Heizungsanlage ist 2014 erneuert worden.


Der Wohnbereich besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung, einem geräumigen Schlafzimmer und weiteren Raum, der variabel als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann, einer separaten Küche und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.


Weitere Ausstattungsmerkmale dieser tollen Immobilie:

– Vollholz Einbauküche, u.a. mit tiefergelegtem Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine

– Kunststofffenster aus 1985-1990 mit abschließbaren Griffen

– Marmorfußboden in den Wohnräumen

– Rücklauferwärmung (Wohnzimmer, Bad, Küche und Diele)

– Einbauschrank im Schlafzimmer und in der Diele

– Acrylwanne und Keramikdusche mit Glasschiebetüren

– Sonnige Süd-/West-Terrasse mit Markise und pflegeleichten und fest zugeordneten Gartenanteil

– Deckenhöhe ca. 2,70 m

– Kabelfernsehen & Internet & Gegensprechanlage mit Türöffner

– Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und mietfrei übergeben

– Großzügiger Kellerraum

– Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum


Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 430,00 € (inklusive 88,00 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2021 insgesamt 30.965,67 €, dies entspricht anteilig für die Wohnung 6.471,83 €.


Fazit: Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgesetzt und macht rundherum einen ansprechenden und sehr gepflegten Eindruck. Sie eignet sich insbesondere für Paare oder eine kleine Familie!


Objektdaten

Kennung
V5498
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
197.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
139289
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, das zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt gehört. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung in nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und in etwa doppelter Zeit in die Hamburger Innenstadt. Über den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnanschluss Hoheneichen kann man sich zudem schnell und staufrei im Hamburger Verkehrsnetz bewegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kann man fußläufig im beliebten Ohlsdorfer Ortsteil Klein Borstel erreichen.

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.