Gepflegte Wohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil + Stellplatz

Die zum Verkauf stehende attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten, aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten bestehenden, Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Das Wohnhaus ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Rotklinkerbauweise mit Vollunterkellerung gebaut. Die Hohlräume der Fassade und die Dachfläche wurden mittlerweile nachträglich gedämmt. Die Heizungsanlage ist 2014 erneuert worden.

Der Wohnbereich besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung, einem geräumigen Schlafzimmer und weiteren Raum, der variabel als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann, einer separaten Küche und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser tollen Immobilie:

– Vollholz Einbauküche, u.a. mit tiefergelegtem Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine

– Kunststofffenster aus 1985-1990 mit abschließbaren Griffen

– Marmorfußboden in den Wohnräumen

– Rücklauferwärmung (Wohnzimmer, Bad, Küche und Diele)

– Einbauschrank im Schlafzimmer und in der Diele

– Acrylwanne und Keramikdusche mit Glasschiebetüren

– Sonnige Süd-/West-Terrasse mit Markise und pflegeleichten und fest zugeordneten Gartenanteil

– Deckenhöhe ca. 2,70 m

– Kabelfernsehen & Internet & Gegensprechanlage mit Türöffner

– Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und mietfrei übergeben

– Großzügiger Kellerraum

– Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 430,00 € (inklusive 88,00 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2021 insgesamt 30.965,67 €, dies entspricht anteilig für die Wohnung 6.471,83 €.

Fazit: Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgesetzt und macht rundherum einen ansprechenden und sehr gepflegten Eindruck. Sie eignet sich insbesondere für Paare oder eine kleine Familie!