TOLLE 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss in HH-Wellingsbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.192 €
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TOLLE 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss in HH-Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr2017
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus 2017 und besticht durch Ihren praktischen Schnitt. Zudem ist die Wohnung vom Erdgeschoss oder der Tiefgarage mit dem Aufzug aus erreichbar.


Details zur Wohnung:


– großer Eingangsbereich

– pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten

– schönes Badezimmer mit Handtuchheizkörper & Fußbodenheizung

– Südbalkon

– umfangreiche Elektrik & Netzwerkverkabelung

– Tel., Internet & TV über Glasfaser durch willy.tel

– helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umluft, Kühl- & Gefrierkombination

– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

– Abstellraum im Keller


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.366,75 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.191,75,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 110,- und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 65,-. Die Kosten für Strom & Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.


Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.


Eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre ist vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).


Eine Anmietung ist ab den 01.03.2023 (nach Absprache ggf. auch früher) möglich.


Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe fällig.


Objektdaten

Kennung
M1694-08
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
1.192 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.367 €
Kaution
3.575 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. März 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
121925
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die fußläufig im Ort erreichbaren S-Bahnstationen der S1 / S11 Klein Borstel oder der U-Bahnstation U1 Klein Borstel, sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Für den täglichen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingrunde am Alsterlauf: Der Alsterwanderweg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich Ihnen auf ca. 20 Kilometern am Wegesrand immer wieder überraschende neue Blickwinkel auf den Flusslauf. Je nach Jahreszeit entdeckt der aufmerksame Beobachter ein abwechslungsreiches Naturschauspiel. Kleine Hänge und Bachtäler sowie Quellbereiche inmitten von herrlichem Laubwald prägen hier die Landschaft und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften in ca. 3 km Entfernung.