Schöne 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 998 €
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Schöne 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr2019
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00

Diese tolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem hochwertigen Gebäude aus 2019. Das Gebäude ist barrierefrei betretbar und verfügt über einen Fahrstuhl.


Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung:


– pflegeleichter und ansprechender Designbodenbelag (Vynil) in Holzoptik mit weißen Fußleisten

– ansprechendes Bad mit Wanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss

– helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination

– Terrasse zum entspannen

– schönes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof

– Telefon, Internet und TV über Glasfasernetz durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)

– Abstellraum vorhanden

– eigener Kellerraum mit Strom und Licht


Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.164,50 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 997,50. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 115,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 52,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.


Vereinbart wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung von 5 % alle drei Jahre (begrenzt auf 3 Erhöhung).


Eine Anmietung ist ab sofort möglich.


Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, die letzten 3 Verdienstnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).


SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!


Referenznummer: M1633-103

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
M1633-103
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.09.2023
Nettokaltmiete
998 €
Nebenkosten
167 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.165 €
Kaution
2.993 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
376332
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.