Gemütliche 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Hamburg-Wellingsbüttel
Nettokaltmiete zzgl. NK 885 €
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Gemütliche 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Hamburg-Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr1972
Wohnfläche97 m²
Zimmer3.00

Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet und besteht aus 15 Wohneinheiten in Hamburg-Wellingsbüttel.


Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen einladenden Flur. Sie besteht aus einer hellen und gut geschnittenen Küche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden, während das Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen kleinen Balkon ausgestattet ist, welcher vollständig verglast wurde. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich und führt ebenfalls direkt zur Loggia. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.


Ausstattung:


– Stäbchenparkettboden (Wohnzimmer, beide Schlafzimmer und Flur); ansonsten Fliesen in der Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer

– Ikea-Küche und Waschmaschinenanschluss vorhanden

– Garagen-Stellplatz und optional ein Frei-Stellplatz

– Eigener Kellerraum


Hinweis:

Das Vollbad wird derzeitig umgebaut und die Duscharmatur sowie das WC erneuert werden. Zudem wird der PVC-Boden durch Fliesen ersetzt.


Die Gesamtmiete in Höhe von 1.225,00€ teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt 885,00€. Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 290,00€, sowie die Kosten des Garagen-Stellplatzes in Höhe von 50,00€. In den Nebenkosten sind die Heizkosten von 150,00€ enthalten.


Referenznummer: M2272

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
M2272
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Hochpart.
Wohnfläche ca.
97 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.06.2024
Nettokaltmiete
885 €
Nebenkosten
290 €
Stellplatzmiete
50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.225 €
Kaution
2.655 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
679599
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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.