Eigentumswohnung im 2-Parteien-Haus
Kaufpreis 465.000 €
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Eigentumswohnung im 2-Parteien-Haus

Wohnung in 22393 Hamburg - Sasel (Stadtteil)

Baujahr1972
Wohnfläche97 m²
Zimmer4.50

Diese tolle 4-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses – mit nur zwei Wohnungen! – aus dem Baujahr 1972, welches wiederum ruhig gelegen am Ende eines Wendehammers liegt.


Das Haus ist über die lang gezogene Einfahrt erreichbar und verfügt zudem über eine Einzelgarage.


Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und ist schön aufgeteilt. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über die hauseigene Ölzentralheizung. Die Fenster sind doppelverglast und in Holzrahmen gefasst.


Aufteilung und Ausstattung im Überblick:


– Einladender Eingangs- und Flurbereich

– Großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden und Zugang zum Balkon

– Nebenraum z.B. als Büro nutzbar

– Platzreiche Küche für Ihre neue Einbauküche

– Geräumiges Badezimmer mit Fenster

– Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank

– Abstellraum in der Wohnung

– Schönes Kinderzimmer mit Gartenausrichtung

– Zweiter, separater Abstellraum im Treppenhaus


Zudem verfügt das Haus über ein sehr großen, ausbaufähigen Dachboden, welcher aktuell über eine Schubtreppe erreichbar ist. Diese Gemeinschaftsfläche könnte ggf. zu Nutzzwecken – und mit einer evtl. möglichen Genehmigung (durch den Käufer zu prüfen) – auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.


Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und gemeinschaftlichen Waschraum.


Objektdaten

Kennung
V7094
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zimmer
4.50
Etage
DG
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
220.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leon Sternberg - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
141485
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Lage & Ausstattung

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/