Modernisierte Terrassenwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Sasel
Kaufpreis 520.000 €
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Modernisierte Terrassenwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Sasel

Wohnung in 22393 Hamburg

Baujahr1982
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Anfang der 1980er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Die gepflegte Wohnanlage liegt zentral im Zentrum von Sasel in unmittelbarer Nähe des Saseler Marktes.


Der Wohnbereich besticht durch einen praktischen Eingangsflur, einer großzügigen Essdiele, einem modernen Gäste-WC und einer hellen Einbauküche. Der Essbereich der Diele geht fast nahtlos über in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen und sonnigen Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Über einen Nebenflur gelangt man in den vom Wohn-/Essbereich abgetrennten Trakt, ausgestattet mit zwei unterschiedlich großen Zimmern und dem Duschbad.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche aus 2007, u.a. mit Cerankochfeld, hochgesetzter Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank

– Modernisiertes Bad (ca. 2016) mit Fenster, u.a. mit bodengleicher Dusche, großer Glastrennwand und Waschtisch-Kombination (Granitplatte)

– Gut dimensioniertes Gäste-WC (ca. 2014 erneuert), u.a. Glaswaschtisch mit Unterschrank, Spiegeltür mit verdeckten Regalen

– Abstellkammer in der Wohnung

– Designvinylboden und großflächige Fliesen

– Kunststofffenster (Baujahr 2004, Lärmschutzglas)

– Elektrische Außenrollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr)

– Warmwasser über Durchlauferhitzer (wurde im Bad 2019 erneuert)

– Große Terrasse (teilweise überdacht)

– Kellerraum mit Fenster

– Gemeinschaftlich nutzbar: Trockenraum und Fahrradraum im Keller

– Neuer Hauseingangsbereich (Tür/Klingel/Briefkästen)

– u.v.m.


Der Pkw kann trocken und ohne lästiges Eiskratzen im Winter bequem auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz geparkt werden.


Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 299,56 (inkl. EUR 35,89 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 54.792,85.


Objektdaten

Kennung
V5644
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
520.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
31657
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Lage & Ausstattung

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil.

Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Ausstattung

Fazit: