1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage
Kaufpreis 129.000 €
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1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage

Wohnung in 22453 Hamburg

Baujahr1955
Wohnfläche28 m²
Zimmer1.00

Dieses schöne 1-Zimmer- Appartement befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 89 Einheiten.


Es wurden kürzlich einige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage umgesetzt, welche den mittlereren Block betrafen. Unter anderem ist gerade die Sanierung des Dachs erfolgt sowie der Fassade. Die weiteren Blöcke werde in der Zukunft ebenfalls instand gesetzt.


Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Schlafbereich, welcher über Platz für eine Pantry verfügt. Das Duschbad verfügt über eine Abseite, welche Stauraum bietet, sowie ein Fenster. Die Wohnung eignet sich wunderbar als Studentenwohnung oder Stadtwohnung. Die Wohnung ist seit der Erstellung nicht saniert worden, sodass zu empfehlen ist das Potential mit einigen Handgriffen wieder auszuschöpfen. Der Grundriss bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.


Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weiteren Stauraum bietet.


Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 190,00 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 108,60.


Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 EUR 450.387,39 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 3.279,01 ergibt.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003


Objektdaten

Kennung
V6118
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
1.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
28 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
129.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
31107
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

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