Appartement bereit zur Nutzung - Gepflegte & zentrale Eigentumswohnung in Hamburg Niendorf
Kaufpreis 159.000 €
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Appartement bereit zur Nutzung - Gepflegte & zentrale Eigentumswohnung in Hamburg Niendorf

Wohnung in 22453 Hamburg / Niendorf - Niendorf (Stadtteil)

Baujahr1955
Wohnfläche32 m²
Zimmer1.00

Das gepflegte 1-Zimmer- Appartement befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 89 Einheiten.


Von dem kleinen praktischen Flur gelangen sind in das Wohn- und Schlafzimmer sowie das sehr gepflegte Duschbad.


Das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bietet Platz für einen Essbereich, ein Doppelbett und ausreichend Schränke und Kommoden. Die große Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung, auch im Erdgeschoss.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Dielen ausgestattet, welche in einen sehr guten Zustand sind. Die Küche mit einem großen Fenster befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für ausreichend Schrankfläche. Das innenliegende Duschbad ist farbenfroh gestaltet und ist wie der Rest der Wohnung gepflegt.


Kurzum, dieses schöne Appartement kann umgehend bezogen werden, ohne große Arbeiten verrichten zu müssen.


Derzeit ist die Wohnung mit allen Dingen ausgestattet, welche zum Wohnung benötigt werden. Einige der Möbel können ggf. bei Kauf übernommen werden.


Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Klimagerät verbaut. Vor dem Einbau wurde ein WEG-Beschluss eingeholt.


Die Fassade sowie das Dach dieses Hauses wurden kürzlich saniert. Die dafür fällige Sonderumlage wurde bereits durch die Verkäufer gedeckt.


Das Angebot wird durch den Kellerraum abgerundet.


Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 229,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 122,25.


Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt EUR 581.747,13 woraus sich ein Anteil von EUR 4.765,28 für diese Einheit ergibt.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003.


Objektdaten

Kennung
V7551
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
1.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
32 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
159.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
175989
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf