Appartement bereit zur Nutzung - Gepflegte & zentrale Eigentumswohnung in Hamburg Niendorf

Das gepflegte 1-Zimmer- Appartement befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 89 Einheiten.

Von dem kleinen praktischen Flur gelangen sind in das Wohn- und Schlafzimmer sowie das sehr gepflegte Duschbad.

Das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bietet Platz für einen Essbereich, ein Doppelbett und ausreichend Schränke und Kommoden. Die große Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung, auch im Erdgeschoss.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Dielen ausgestattet, welche in einen sehr guten Zustand sind. Die Küche mit einem großen Fenster befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für ausreichend Schrankfläche. Das innenliegende Duschbad ist farbenfroh gestaltet und ist wie der Rest der Wohnung gepflegt.

Kurzum, dieses schöne Appartement kann umgehend bezogen werden, ohne große Arbeiten verrichten zu müssen.

Derzeit ist die Wohnung mit allen Dingen ausgestattet, welche zum Wohnung benötigt werden. Einige der Möbel können ggf. bei Kauf übernommen werden.

Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Klimagerät verbaut. Vor dem Einbau wurde ein WEG-Beschluss eingeholt.

Die Fassade sowie das Dach dieses Hauses wurden kürzlich saniert. Die dafür fällige Sonderumlage wurde bereits durch die Verkäufer gedeckt.

Das Angebot wird durch den Kellerraum abgerundet.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 229,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 122,25.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt EUR 581.747,13 woraus sich ein Anteil von EUR 4.765,28 für diese Einheit ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003.